18. KERÜLET, ÚJPÉTERITELEP SZÉLE – A HALMI ERDŐ KÖZVETLEN KÖZELÉBEN, CSENDES, NYUGODT, BIZTONSÁGOS, CSALÁDI HÁZAS KÖRNYÉKEN, ZÖLDÖVEZETBEN – KIEMELKEDŐEN JÓ INFRASTRUKTÚRA MELLETT, A NEMES UTCA, A KASTÉLYDOMBI USZODA, AZ ALACSKAI LAKÓTELEP ÉS AZ ALMÁSKERT GYŰRŰJÉBEN:

1995-BEN  ÉPÜLT, MASSZÍV, NAGYON JÓ ÁLLAPOTÚ, SZIGETELT, 3 SZINTES, ÖSSZESEN 171 M²-ES ÉS 6 SZOBÁS, IMPOZÁNS IKERHÁZ – LAKÁSKAPCSOLATOS GARÁZZSAL, TÁROLÓKKAL, HÁZTARTÁSI HELYISÉGGEL, BARKÁCSSZOBÁVAL, ERKÉLLYEL, TERASSZAL, HATALMAS PARKOSÍTOTT KERTTEL! 

NAGYOBB, SOKGYERMEKES CSALÁDOK SZÁMÁRA IS KITŰNŐ ÉLETTÉR!

Az eladó ingatlan egy 444 m²-es, kellemes fekvésű telekterületen épült.

Jelenlegi tulajdonosai építették POROTHERM 30-as téglából; 15 évvel ezelőtt újra lett pucolva, 5 cm-es dryvit szigetelést kapott és akkor nyerte el mai elegáns megjelenését.

Igény szerint modernizálható – de valójában jó állapotú, szépen megóvott, folyamatosan karbantartott ingatlan – CSAK BE KELL KÖLTÖZNI!

Extrán világos, napfényes. A ház eleje D-K-i fekvésű: a felkelő és a délelőtti napot kapja. A ház hátsó, kert felőli része, a nappali D-NY-i fekvésű: a délutáni és a lemenő napot kapja. A  dús növényzettel bíró, parkszerű kert egész nap napos és árnyékos egyszerre.A lakás otthonos; nagyon kellemes hangulatot áraszt; határozottan tágas terek jellemzik.

MÉRETEI:

• FÖLDSZINT: nettó hasznos alapterület: 62,11 m² + 12 m² terasz

• EMELET: (tetőtéri szint, helyenként enyhe lecsapásokkal; az 1.90 méter alatti részeket nem számoltuk, a valóságban nagyobb területet kell porszívózni / felmosni!): nettó hasznos alapterület: 45,40 m² + 9 m² erkély

• FÉLSZUTERÉN SZINT: 25 m² gépjárműtároló + 38 m² egyéb kiegészítő helyiség

A megjelölt, összesen 171 m² területbe tehát a lecsapások alatti részeket, a teraszt és az erkélyt nem számítottuk bele!

Kedvelt, élhető és praktikus a ház ELOSZTÁSA:

A FÖLDSZINTEN előszobát, hatalmas nappalit étkezővel, külön helyiségben kialakított, de az étkezővel kissé egybenyitott, nagyméretű, világos, ablakos konyhát találunk – a gépesített konyhabútor a vételár része. A kényelmes, hátsó kertre néző terasz a nappaliból és a konyhából egyaránt elérhető. A földszinti hálószoba az előszobából nyílik. A fürdőszoba kádas, ablakos – 2 éve lett felújítva (!); külön helyiségben alakították ki a wc-t kézmosóval.

Az EMELETEN 3 szoba van; az egyik háló erkélyes. A jelenleg nappaliként funkcionáló szoba egy fal felhúzásával egyszerűen hálóvá alakítható. A fürdő zuhanyzós, ablakos; a wc külön helyiségben kapott helyet.

A FÉLSZUTERÉNT a földszintről egy ajtón át érjük el.

Teljes értékű, száraz szint, ablakokkal és radiátorokkal. Nagyméretű és fűtött a garázs, nagyobb gépkocsi is vígan elfér benne. Ezenkívül hasznos mosókonyha, barkácsszoba és 2 további helyiség (lépcső alatti tároló és garázsból nyíló kamra) alkotja. A barkácsszoba betöltheti bármely más szoba szerepét is (kamaszoknak, kondi, dolgozószoba…) nagyobb családnál vagy szükség esetén.

– A kényelmesen járható LÉPCSŐHÁZ – mely a 3 szintet összeköti – ablakokkal ellátott, világos.

A földszinttől felfelé az emeletre minőségi, fával burkolt lépcsőt és fakorlátot találunk; lefelé (a garázs felé) pedig járólapokkal burkolt lépcsőt.

NYÍLÁSZÁRÓK:

Elegáns fa thermo nyílászárók, bukó-nyíló kivitelben. Színben és anyagban a ház stílusához igazodnak. A földszinti helyiségek redőnnyel felszereltek; az emeleten az ablakokon sötétítő rolók gondoskodnak a fény- és hővédelemről.

FŰTÉS: 

Gázkazánnal történik, mely a földszinti fürdőben kapott helyet; a hőleadást lapradiátorok biztosítják. A meleg vizet átfolyós vízmelegítő adja.

REZSI:

A tulajdonosok beleférnek a kedvezményes gázárba! Nyáron a gáz mindössze néhány ezer Ft / hó. A téli hónapokban a ház fűtése kb. 40 ezer Ft / hó: 30 ezer Ft / hó a gáz és 10 ezer Ft / hó a villany. Riasztó van, internet van; a klíma kialakítása az új tulajdonos feladata – igény esetén.

A KERT valóban csodás: parkosított előkert és buja növényzettel rendelkező, nagy hátsó kert alkotja.

Automata öntözőrendszer és mellékvízmérő a locsolásra!

Elegáns kovácsoltvas kerítés.

A bejárati nagykapu és a garázskapu is motorossá tehető.

AZ INGATLAN TEHERMENTES – RUGALMASAN MEGTEKINTHETŐ – A TULAJDONOSOKKAL TÖRTÉNŐ EGYEZTETÉS ALAPJÁN KÖLTÖZHETŐ!

A környék ELLÁTOTTSÁGA és KÖZLEKEDÉSE kiváló. Néhány perc sétával elérjük a közeli, mindennel ellátott lakótelepet.

– játszóterek, sportpálya, fitness, szépségszalon, cukrászda, ABC, Spar, benzinkút…

– számtalan buszjárat, többek között a KÖKI-hez (pláza, 3-as metró, vonat)

A Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér gyorsan és egyszerűen megközelíthető.

A tévedés, elírás és változtatás jogát fenntartjuk.

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem, hívjon!

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes Ügyvédi költséggel, Energetikai tanúsítvány készítéssel,
Ingyenes hitelügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket.

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állunk rendelkezésére.