Hogyan számolhatjuk ki az ingatlan eladásakor fizetendő adót?
Nem összekeverendő az illetékkel, amit vásárláskor kell fizetni!
Érdemes egy pillantást vetnie rá, főleg, ha 5 éven belüli ingatlan szerzésről van szó. Igen nem csak a vétel számít, hanem öröklés, ajándékozás stb. is.
Fontos szempont, hogy csak nyereség esetén kell fizetni Adót tehát csak akkor, ha „nyertünk” az ingatlan eladásán!
Azonos eladási és vételár vagy olcsóbb eladási ár esetén nem kell adót fizetni!
Az alábbi számítás a lakóingatlanokra vonatkozik.
Évről évre csökken a fizetendő adó alapja.
Ha az ingatlan adás-vételen nyereségünk volt, akkor a személyi jövedelemadót melynek mértéke jelenleg 15 % aszerint kell megfizetnünk, hogy hány év telt el az ingatlan vásárlása és eladása között (a dátumoknál mindig a Földhivatal bejegyző adatainak dátuma az irányadó és hónapot nem, csak évet vesznek figyelembe)
A számítás módja: ELADÁSI ÁR – VÉTELI ÁR – SZÁMLÁVAL IGAZOLT ELSZÁMOLHATÓ KÖLTSÉGEK = ADÓALAP
Fizetendő adó: ADÓALAP x 0,15 (azaz 15%)
Az adóalap az évek múlásával az alábbi módon csökken.
1. 100 %-a a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 %-a a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 %-a a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 %-a a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 %-a a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
