Érdemes tisztában lenni a különböző alapterület fogalmakkal a félreértések elkerülése miatt.

Kellemetlen lehet pl. csok igénylésekor szembesülni vele, hogy a nettó alapterület alapján megvásárolni kívánt ingatlan hasznos alapterülete nem elegendő a támogatás felvételéhez.

Az ingatlanhirdetésekben leggyakrabban a nettó alapterületet tüntetik fel.

Nettó Alapterület

helyiség vagy épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe.
Az egyes helyiségek BELSŐ falsíkjainak szélessége szorozva a hosszúsággal, tehát a válaszfalak falvastagsága nem tartozik bele. Az így kiszámított helyiség méreteket összeadva kapjuk meg a nettó alapterületet.
 

Bruttó Alapterület

épületszerkezetek alapterületével növelt nettó alapterület

A bruttó alapterület a nettó terület + a falak vastagsága, tehát beleszámít a külső határoló falak és a belső válaszfalak vastagsága is, a bruttó alapterület így minden esetben nagyobb a nettó alapterületnél.

Önálló családi házaknál az épület telken elfoglalt külső méretével számolható szintenként.

 

Hasznos Alapterület

a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m.

A hasznos alapterületbe a nettó alapterület 1,90 m feletti részei tartoznak bele, tehát pl. a tetőtér ferde részeinél az 1,90 m alatti részek nem számíthatóak be.

A hasznos alapterület nem vizsgálja az egyes helyiségek funkcióit, tehát beszámíthatóak az épületen belüli helyiségek pl. garázs 1,90 m feletti része is.

 

Erkély, loggia, tetőterasz

A jogszabályok konkrétan nem nyilatkoznak az erkélyek, teraszok beszámításáról, ezért is van, hogy a gyakorlatban többféle értelmezés is párhuzamosan használatban van. Az ingatlan értékbecslői gyakorlatban az erkélyek és teraszok csökkentő szorzóval (pl. 50%) adódnak a lakás méretéhez.

Az OTÉK általános előírásai szerint a lakáshoz csatlakozó külső terek a hasznos alapterületbe beszámítandók, ha azok fedettek, és a belmagasságuk legalább 1,90 méter. „Fedett” alatt a kifejezetten fedésre szolgáló épületszerkezettel felülről lezárt teret értjük. Többemeletes épületeknél az egymás feletti erkélyek funkciója nem az, hogy „fedést” biztosítson az alatta elhelyezkedő erkélynek, ezért az ilyen erkélyt nem számíthatjuk a hasznos alapterületbe. 

Alapterület számítása CSOK esetén

CSOK Plusz feltételek, részletek folyamatban … 

„Hasznos alapterület a lakáson, mint önálló rendeltetési egységen belül a következő helyiségek alapterületének összege, amelyben a belmagasság legalább 1,90 m:

  • előszoba
  • közlekedő
  • nappali
  • hálószoba
  • étkező
  • konyha
  • étkezőkonyha
  • fürdőszoba
  • WC
  • kamra
  • tároló
  • gardrób
  • mosókonyha
  • kazánhelyiség
  • egyéb fűthető helyiség

A számítás során nem lehet figyelembe venni a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét.”

A gyakorlatben ezt azt jelenti, hogy a felsorolt helyiségek négyzetméterben számolt alapterületét egyesével meg kell határoznunk, majd ezeket összeadnunk.

CSOK összege használt lakás vásárlás esetén 
Gyermekek száma Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) CSOK összege
1 40 m2 600.000 Ft
2 50 m2 1.430.000 Ft
3 60 m2 2.200.000 Ft
4 vagy több 70 m2 2.750.000 Ft
CSOK összege új építésü lakás vásárlása, építkezés esetén
Gyermekek száma Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) CSOK összege
1 40/70 m2 600.000 Ft
2 50/80 m2 2.600.000 Ft
3 vagy több 60/90 m2 10.000.000 Ft

A további részletek / feltételek miatt érdeklődjön bankjánál vagy hiteltanácsadónknál.