Érdeklődni:

Domonkos Beatrix
+36703230909
beatrix@barabasingatlan.hu

Barabás Tamás
+36706202068
iroda@barabasingatlan.hu

Új építésű lakások, kellemes környezet, hőszivattyú, mennyezet hűtés-fűtés, zárt garázs, közösségi park, az M3-as metró (Kőbánya-Kispest, Határ út), Boráros tér vagy a Liszt Ferenc reptér is fél órán belül.

Éljen családbarát környezetben, távol a forgalmi dugóktól és szmogtól, mégis szükség esetén kellően közel a belvároshoz. Autóval néhány perc az M0-ás, M5-ös autópálya.

Soroksár-Újtelep kiváló infrastruktúrájú részén, új házak környezetében eladó új építésű lakások, a földszinten garázsokkal, széles lakásválasztékkal, tárolókkal, belső parkkal az új lakók számára.

A+ energetikai besorolású, alacsony rezsijű lakások, liftes épületben!

Hőszivattyú, mennyezet hűtés- fűtés, mely egyenletes, huzatmentes és természetes hőérzetet biztosít az év minden napján. Kifejezetten kellemes megoldás azoknak, akik nem bírják nyáron a klímát.
 
Helyiségenkénti hőmérséklet szabályozás, hiszen például a nappaliban nem biztos, hogy ugyanaz a hőmérsékelt szükséges, mint a fürdőben vagy a hálószobában.

Az „A” épület 5 szintes, liftes, a lakások a 37 m2-es 1 szobás, erkélyes lakásoktól egészen a 104 m2-es 4 szobás lakásokig választhatóak.
A földszinten vannak a garázsok, a tárolók az 1. emeleten találhatóak.
Néhány üzlethelyiség is van a házban,  külön utcafronti lépcsőn megközelíthetőek.

Várható kulcsrakész átadás „A” épület: 2026. negyedik negyedév.

Elérhető lakások:

1 szobás lakások: 36 – 37 m2 + egy közel 4 m2-es erkély

Nappali, háló – konyha, étkező, egy több, mint 28 m2-es légtérben tágas érzettel, nagy tolóajtós nyílászáró, ami nyújtja a teret is az erkély felé, fürdőszoba- wc, előtér.

Első, második, harmadik emeleten elérhető:

A1-02-es lakás, első emeleti:
36,9 m2-es, 3,91 m2-es erkély, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás.
Kulcsrakész ára: 58.227.000 Ft.

A2-02-es lakás, második emeleti:
36,91 m2-es, 3,91 m2-es erkély, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás.
Kulcsrakész ára: 58.242.000 Ft.

A3-02-es lakás, harmadik emeleti:
36,91 m2-es, 3,91 m2-es erkély, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás.
Kulcsrakész ára: 58.242.000 Ft.

A2-08-as lakás, második emeleti:
37,29 m2-es, 3,94 m2-es erkély, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás.
Kulcsrakész ára: 58.817.000 Ft.

A3-08-as lakás, harmadik emeleti:
37,29 m2-es, 3,94 m2-es erkély, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás.
Kulcsrakész ára: 58.817.000 Ft.


2 szobás lakások: 43 – 50 m2 + a lakások többsége erkélyes 3,69 m2 – 11 m2

Első, második, harmadik, negyedik emeleten elérhető:

A4-01-es lakás, negyedik emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
50,27 m2-es, erkélye nincs, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás.
Kulcsrakész ára: 73.897.000 Ft.

A4-04-es lakás, negyedik emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
43,87 m2-es, ÉK-i fekvés, utca felé néző lakás, 11,37 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 74.199.000 Ft.

A1-01-es lakás, első emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
49,9 m2-es, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás, 3,7 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 76.073.000 Ft.

A2-01-es lakás, második emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
49,9 m2-es, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás, 3,7 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 76.073.000 Ft.

A3-01-es lakás, harmadik emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
49,9 m2-es, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás, 3,7 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 76.073.000 Ft.

A2-05-ös lakás, második emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
45,2 m2-es, ÉK-i fekvés, utca felé néző lakás, 11,61 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 76.370.000 Ft.

A3-05-ös lakás, harmadik emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
45,2 m2-es, ÉK-i fekvés, utca felé néző lakás, 11,61 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 76.370.000 Ft.

A2-09-es lakás, második emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
50,33 m2-es, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás, 3,69 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 76.697.000 Ft.

A3-09-es lakás, harmadik emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
50,33 m2-es, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás, 3,69 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 76.697.000 Ft.

A4-03-as lakás, negyedik emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, tároló, nappali- konyha- étkező.
45,92 m2-es, ÉK-i fekvés, utca felé néző lakás, 10,82 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 76.856.000 Ft.

A2-04-es lakás, második emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
48,39 m2-es, ÉK-i fekvés, utca felé néző lakás, 11,04 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 80.719.000 Ft.

A3-04-es lakás, harmadik emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
48,39 m2-es, ÉK-i fekvés, utca felé néző lakás, 11,04 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 80.719.000 Ft.


3 szobás lakások: 61 – 70 m2 + 10 – 13 m2-es erkélyek

Első, második, harmadik, negyedik emeleten elérhető:

A4-05-ös lakás, negyedik emeleti:
Előtér, fürdőszoba + külön wc, két szoba az egyikhez privát gardrób, nappali- konyha- étkező.
61,8 m2-es, ÉK-i fekvés, utca felé néző lakás, 10,71 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 89.904.000 Ft.

A2-06-os lakás, második emeleti:
Előtér, fürdőszoba + külön wc, két szoba az egyikhez privát gardrób, nappali- konyha- étkező.
64,4 m2-es, ÉK-i fekvés, utca felé néző lakás, 10,93 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 93.532.000 Ft.

A2-07-es lakás, második emeleti:
Előtér, fürdőszoba + külön wc, két szoba, nappali- konyha- étkező.
69,95 m2-es, DK-i fekvés, utca felé néző lakás, 13,33 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 99.101.000 Ft.

A3-07-es lakás, harmadik emeleti:
Előtér, fürdőszoba + külön wc, két szoba, nappali- konyha- étkező.
69,95 m2-es, DK-i fekvés, utca felé néző lakás, 13,33 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 99.101.000 Ft.

A1-04-es lakás, első emeleti:
Előtér, fürdőszoba + külön wc, két szoba, nappali- konyha- étkező.
69,99 m2-es, DK-i fekvés, utca felé néző lakás, 13,33 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 99.153.000 Ft.

A1-03-as lakás, első emeleti:
Előtér, fürdőszoba + külön wc, két szoba, nappali- konyha- étkező.
69,26 m2-es, ÉNY-i fekvés, utca felé néző lakás, 13,33 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 99.205.000 Ft.

A2-03-as lakás, második emeleti:
Előtér, fürdőszoba + külön wc, két szoba, nappali- konyha- étkező.
69,26 m2-es, ÉNY-i fekvés, utca felé néző lakás, 13,33 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 99.205.000 Ft.

A3-03-as lakás, harmadik emeleti:
Előtér, fürdőszoba + külön wc, két szoba, nappali- konyha- étkező.
69,26 m2-es, ÉNY-i fekvés, utca felé néző lakás, 13,33 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 99.205.000 Ft.


4 szobás lakások:

Első emeleten elérhető:

A1-05-ös lakás, első emeleti:
Előtér, két fürdőszoba + külön wc, három szoba, nappali- konyha- étkező.
Két erkély, az egyik egy szobából, a másik a nappaliból nyílik.
88,55 m2-es, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás, két erkély: 3,94 m2-es és 3,7 m2-es.
Kulcsrakész ára: 108.860.000 Ft.




Üzlethelyiségek:

A1-Ü02-es – 31,52 m2-es
28,96 m2-es üzlettér,2,56 m2-es mosdó- wc.
Kulcsrakész ára: bruttó 44 millió Ft.

Fedett privát parkolók: 4,445 millió – 7,62 millió Ft között választhatóak, az ár a méret alapján változik. Az elektromos autótöltés korlátozott mennyiségben felárral kérhető, biztosítása egy a falra szerelt 1x32A / 7 kW-os Type2 aljzattal rendelkező elektromos autótöltő berendezéssel valósul meg.
Néhány kültéri parkoló is lesz, a meglévők ára: 3,175 millió Ft.

Tárolók korlátozott számban: 1,44 m2 – 4,07 m2 között vásárolhatóak.

Az „A” épületben 30 lakás van, a „B” és „C” épületben további 20-20 lakás lesz, ez a három épület alkot egy kis zárt lakóközösséget, az épületek között parkosítva.



Rövid Műszaki Tartalom:

– 30-as tégla főfalak.
– 15 cm-es külső hőszigetelés.
– Lakások között Silka 30-as hanggátló fal.
– 10-es tégla válaszfalak lakáson belül.
– Háromszoros gumis ütközésű, 6 légkamrás, az átlagos nyílászáróknál jobb hőátbocsátási tényezővel rendelkező külső homlokzati műanyag nyílászárók, kívül szürke belül fehér színben, a terasz/erkélyajtók tolóajtós kivitelben.
– A nyílászárókhoz kombi redőnyszekrény és lefutó kerül beépítésre, elektromos kiállásokkal, redőnypalást, szúnyogháló és motor nélkül, ezek külön rendelhetőek.
– Fűtésről és melegvízről hőszivattyú gondoskodik.
– H tarifás villanyóra a hőszivattyúhoz.
– Riasztó kiállások.
– Konyhai elszívó csatlakozási pont (strangfalon vagy helyiség határoló falon).
– Nappaliban és szobákban tv- internet kiállás.
– Beépített wc tartályok.

Burkolatokat és beltéri ajtókat, a vételár tartalmazza.
Hidegburkolatok: minőségi spanyol csempe.
Melegburkolatok: SPC padló. Az SPC a vízálló padlóburkolatok új generációja, mely ásványi alapanyagból készül és kiváló méretstabilitású.

Környezet:
A környék nyugodt, modern játszóterekkel a közelben, épülő bölcsőde, iskola, óvoda néhány perces közelségben, nagyáruházak bevásárlási lehetőségek (Ikea, Auchan, Tesco, Obi, Decathlon, XXXLutz, CityMarket Soroksár) szintén. St. Lőrinc Golf pálya. Tömegközlekedéssel a hármas metró (Határ út, Kőbánya-Kispest) pl. 30 perc alatt elérhető, a Boráros tér szintén Pesterzsébet központját is érintve. Éjszakai busz.

Fizetési ütemezés foglalózás után készültségi fok szerint, az önerő erejéig – CSOK, Otthon Start Hitel és egyéb új építésű ingatlanokra vonatkozó kedvezmények igényelhetőek.

Az ügyvédi munkadíj: nettó 0,78  % (egy meghatározott ügyvéd készíti, aki kézben tartja a teljes folyamatot).

A változás jogát a tulajdonos fenntartja.

Érdeklődni:

Domonkos Beatrix
+36703230909
beatrix@barabasingatlan.hu

Barabás Tamás
+36706202068
iroda@barabasingatlan.hu