18.KERÜLET, SZEMERETELEP – CSENDES, NYUGODT, BIZTONSÁGOS KÖRNYÉK – KELLEMES ÉS KEDVELT CSALÁDI HÁZAS HELY, ZÖLDÖVEZET – TÖKÉLETES INFRASTRUKTÚRÁVAL A KÖZELBEN, KÜLÖNÖSEN JÓ KÖZLEKEDÉSSEL A BELVÁROSBA ÉS KIFELÉ!

NAGYON SZÉP ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, NETTÓ 82 M2-ES ALAPTERÜLETTEL RENDELKEZŐ, BELSŐ 2 SZINTES, 4 SZOBÁS, 2 FÜRDŐSZOBÁS, KÖNNYŰSZERKEZETES CSALÁDI HÁZ (HÁZRÉSZ) – SAJÁT KERTRÉSSZEL, HATALMAS TERASSZAL, TÖBB GÉPKOCSI SZÁMÁRA UDVARON BELÜLI PARKOLÁSI LEHETŐSÉGGEL, KERTI TÁROLÓVAL, KUTYAKENNELLEL – EXTRÁN ALACSONY REZSIVEL ÉS HATÁROZOTTAN JÓ SZOMSZÉDOKKAL!

Az eladó ingatlan építése 1992-ben kezdődött, Ráckevei nyeregtetős lakóház, melynek 1. ütemében csak az alsó szintjét alakították ki, majd 1999-ben készült a tetőtér.
Teljeskörű felújítása 8 évvel ezelőtt történt; kényelmes, hangulatos otthonná vált; gondosan karbantartva, óvott, vigyázott, azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát.

MÉRETE:
Nettó 82 m2 a teljes ház alapterülete; valójában LÉNYEGESEN NAGYOBB, mivel a lecsapások által keletkezett, 1.90 méter alatti részeket nem mértük.

Tágas, világos, D-NY-i fekvésű; a ház és a kert is egész nap napfényes.
Nagyon jó és praktikus elrendezésű, nincsenek fölösleges, nyomasztó folyosók.

ELOSZTÁSA
(méretezett alaprajz a fotók közt található):

Alsó szint:

• Hatalmas előtér ablakkal és beépített szekrényekkel.
• Ablakos, fűtött fürdőszoba, mely közös helyiségben található a wc-vel.
  2 évvel ezelőtt az eredeti sarokkád helyére új, épített zuhany került.
  A mosdó minőségi beépített szekrénnyel ellátott.
  Kényelmesen elfér a mosógép és a szárítógép is.
• Jelenleg étkezőnek használt, különnyíló szoba (mely betöltheti a háló vagy a dolgozó szerepét is).
• Ablakos, nagyméretű konyha; ízléses, gépesített konyhabútorral (12 terítékes mosogatógép, tűzhely: fent gázos, sütő elektromos) – bőségesen elegendő munkapult felülettel.
• Konyhából nyíló ablakos kamra – bepolcozva.
  Itt kapott helyet a kondenzációs kazán.
• A jól berendezhető nappaliban – igény szerint – kialakítható az étkező is.
  Innen üvegezett ajtó vezet a méretes fedett teraszra és kényelmesen járható, dekoratív falépcső a felső szintre.

Felső szint
(tetőtéri szint, lecsapásokkal, helyenként tetőtéri ablakokkal):

• Világos lépcsőház, tetőtéri ablakkal a lépcső fölött.
• 2 különnyíló (1 nagyobb és 1 kisebb) hálószoba.
• Jól pakolható, hasznos beépített szekrény.
• Wc-vel és bidével közös helyiségben kialakított, ablakos fürdőszoba – mosdóval, zuhanykabinnal és törölközőszárítós radiátorral.

AZ INGATLAN BÚTORZATÁNAK JÓRÉSZÉT BEÉPÍTETT SZEKRÉNYEK, BÚTOROK KÉPEZIK, MELYEKET A VÉTELÁR MÁR TARTALMAZ.
AKÁR TELJES BÚTORZATTAL (ÜLŐGARNITÚRA, ÉTKEZŐ GARNITÚRA…) IS ELADÓ, EZ A TULAJDONOSSAL VALÓ MEGÁLLAPODÁS KÉRDÉSE!

NYÍLÁSZÁRÓK:
A fehér műanyag thermo nyílászárók redőnnyel felszereltek.
Mindenhol találunk szúnyoghálót, még a terasz ajtaján is.

FŰTÉS:
Vaillant márkájú kondenzációs gázkazán, mely a fűtést és a meleg vizet is biztosítja.
A hőleadás lapradiátorokkal történik.

KLÍMA van a tetőtérben.
Riasztó van, de nincs beüzemelve.

A REZSI különösen alacsony, max. 25.000 Ft / hó.

• Gáz (fűtés, főzés, fürdés): 10.000 Ft / hó – átalány.
• Áram: 6.000 Ft / hó (fogyasztás alapján).
• Víz: 6.719 Ft / hó – átalány.
• Kuka: 2.179 Ft / hó.

Az 548 m2-es telken épült házrész (természetben különálló épület) osztatlan közös tulajdon.
Ügyvédi használati megosztási szerződés van.
Az eladó házrész a saját kertrésszel együtt a teljes telek hátsó részét érinti.
Előreláthatólag az első fele néhány éven belül megvásárolható.

Az ápolt, gondozott SAJÁT KERTRÉSZ éke a nappalihoz kapcsolódó 8 méter széles és 4.5 méter hosszú, kellemes, fedett terasz – sziklakerttel és nádassal övezve.
A füvesített hátsó kertben kutyakennelt és szerszámok tárolására alkalmas faházat találunk.

PARKOLÁS:
Az udvaron belül több gépkocsi parkolására van elegendő hely.
A ház előtt az utcán is díjmentes a parkolás.

AZ INGATLAN TEHERMENTES, RUGALMASAN MEGTEKINTHETŐ, MEGEGYEZÉS SZERINT KÖLTÖZHETŐ!

ELLÁTOTTSÁGA és KÖZLEKEDÉSE is kitűnő:

• A közelben jóhírű óvodák és iskolák.
• Park és modern játszótér rövid sétatávolságra.
• Lőrinc-Center Bevásárlóközpont, Lidl, Penny, Kik, TEDi, DM, KFC, benzinkút… – csak néhány utcasarokra.
• 50-es villamos az Üllői úton, a Határ út (3-as metró) és Pestszentlőrinc, Béke tér között közlekedik. – Szemeretelep vasútállomás – egyszerű és gyors bejutás a Belvárosba.
• A Liszt Ferenc Repülőtér és az M0-s is könnyen elérhető.

A TÉVEDÉS ÉS AZ ELÍRÁS JOGÁT FENNTARTJUK!

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem hívjon!

Szolgáltatásaink közé tartozik az Ügyvédi jogi tanácsadás, szerződéskészítés –
Szakértő Bankfüggetlen Hiteltanácsadó – Energetikai Tanúsító szakemberek közreműködése is.

Meglévő ingatlanát értékesítené? Ennek lebonyolításával kapcsolatban is tudunk egyeztetni.