16. KERÜLET, RÁKOSSZENTMIHÁLY – AZ ÖRS VEZÉR TÉRTŐL NÉHÁNY PERCRE!

2027. MÁJUSÁBAN ÁTADÁSRA KERÜLŐ, 160 M²-ES, 5 SZOBÁS (LENT 3 ÉS FENT 2), ÖNÁLLÓ ÉS KÖRBEJÁRHATÓ, LUXUS INGATLAN – A KERÜLET EGYIK IGAZÁN KELLEMES UTCÁJÁBAN!

MAGAS MINŐSÉGBEN KÉSZÜLŐ, MODERN ÉS ENERGIATAKARÉKOS, BELSŐ KÉTSZINTES, EXKLUZÍV CSALÁDI HÁZ – HŐSZIVATTYÚVAL, PADLÓFŰTÉSSEL, KAMRÁVAL, HÁZTARTÁSI HELYISÉGGEL, ÜVEGKORLÁTOS ERKÉLLYEL, HÁTUL NAGY TERASSZAL, LAKÁSKAPCSOLATOS GARÁZZSAL ÉS NAGYMÉRETŰ, TÉRKÖVEZETT, FÜVESÍTETT KERTTEL!

A HÁZ KÜLÖNLEGESSÉGE A NAPPALI FELETTI NYITOTT FÖDÉM, NAGY TÁGAS BELMAGASÁGGAL, TÉRÉRZETTEL!

Az eladó ház a kerület kedvelt, Zuglóhoz közeli részén, csendes, nyugodt, családi házas övezetben – mégis tökéletes infrastruktúrával rendelkező, jól ellátott és tömegközlekedéshez közeli helyen – található; aszfaltozott mellékutcában, gyönyörű házak és kellemes szomszédok gyűrűjében.

A ház egy közel 800 m²-es, napfényes telken épül – ÁTGONDOLT, IDEÁLIS ELRENDEZÉSSEL:
Kiemelve, hogy az alsó szinten a nappali mellett – praktikus és kényelmes módon – 2 különnyíló szoba is kialakításra kerül!

• Az ALSÓ SZINTEN:
Előtér, a szükséges közlekedő, lépcsőház, lakótér (amerikai konyhás – étkezős nappali), innen nyíló terasz, kamra, 2 szoba, zuhanyzó és lakáskapcsolatos garázs kapnak helyet.

• A FELSŐ SZINT tetőtéri szint, helyenként enyhe lecsapásokkal.
A nettó hasznos alapterület meghatározásánál kizárólag az 1,90 méternél magasabb területeket számoltuk.
Lépcsőház, közlekedő, 2 szoba, belőlük nyíló erkély, sarokkádas fürdő és hasznos, méretes háztartási helyiség alkotják.

Minden szoba teljesértékű; minden helyiség ablakkal ellátott!

MÉRETEI:

• földszint nettó: 88,44 m²
• tetőtér nettó: 51,66 m²
• garázs nettó: 19,20 m²
• össz. nettó: 140,10 m² + garázs
• végleges totál nettó: 159,30 m²

MÉRETÉBŐL ÉS A SZOBÁK SZÁMÁBÓL ADÓDÓAN TÖBBGYERMEKES CSALÁDOKNAK IS IDEÁLIS!

A beruházó rugalmas – az építkezés bizonyos szakaszáig még esetlegesen a helyiségek elrendezésében is van mozgástér, a belső válaszfalak mozgatására is van lehetőség – megbeszélés és igény szerint módosítható a belső kialakítás – így érdemes időben beszállni!

VÁRHATÓ KULCSRAKÉSZ ÁTADÁS: 2027. MÁJUS!

Az ingatlan valóban MAGAS MŰSZAKI TARTALOMMAL és SOK EXTRA KÉNYELMI FUNKCIÓVAL készül:

– YTONG falazat
– e-gerendás födém
– 12 cm vastag hőszigetelés
– krém és travertin színezés
– FŰTÉS és melegvíz ellátás: hőszivattyús rendszerrel; hőleadás: padlófűtéssel
(Gáz nincs az épületben!)
– modern, 3 hőlégkamrás thermo nyílászárók – világos tölgyfa színben – elektromos, távirányítós redőnyökkel és szúnyoghálóval
– szabadon választható burkolatok: 8.500 Ft / m² – ig az árban (hideg – meleg burkolat)
– minőségi beltéri fa ajtók: 100.000 Ft / db
– szanitereket, csaptelepeket, szegélyléceket a vételár tartalmazza
– 3 fázisú elektromos hálózat; H tarifa
– 150 db. elektromos kiállás
– videós kaputelefon
– elektromos kertkapu és elektromos garázskapu
– kert: térkövezve, gyepesítve kerül átadásra
– elektromos autótöltő kérhető
– KLÍMÁK: összesen 5 db. fancoil klíma – áron belül
(1 db az amerikai konyhás – étkezős nappaliban és 4 db. a szobákban)
– napelemes rendszer kiépítése – kiállásokkal
– igény szerint a konyha kialakítására is van lehetőség – egyedi ajánlattal – saját asztalos rendelkezésre áll

A beruházó és egyben kivitelező cég megbízható, sok megtekinthető referenciával rendelkezik.
Minőségi munkájuk könnyen ellenőrizhető: az alapoktól kezdve a teljes munkafolyamatot digitálisan rögzítik és facebook csoportban közzéteszik!
Így a vevőknek az aktív részvétel nemhogy tilos, hanem egyenesen kötelező!!!

INFRASTRUKTÚRA:

• Óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, bevásárlási és sportolási lehetőségek (uszoda, teniszpálya) – mind a közelben, akár gyalogosan elérhetők.
• Kiváló közlekedési adottságok: az Örs vezér tér, a Puskás Ferenc Stadion, Zugló központja közvetlen buszjáratokkal összekötött.
• 931-es éjszakai buszjárat…

Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges.

A tévedés, elírás, változtatás jogát fenntartjuk. A látványtervekhez képest eltérések előfordulhatnak.

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem keressen!

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adásvételéhez:
– Ügyvédi együttműködéssel,
– Energetikai tanúsítvány és villamosbiztonsági felülvizsgálat készítéssel,
– Ingyenes hitelügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk kedves ügyfeleinket.

Meglévő ingatlanát értékesítené? Ennek lebonyolításával kapcsolatban is tudunk egyeztetni.