12.KERÜLET, ORBÁNHEGY, MELLÉKUTCA – CSENDES, NYUGODT HELY, MÉGIS KÖZEL A FŐÚTHOZ!
CSODÁLATOS BUDAI KÖRNYEZET LUXUSVILLÁK ÉS BAUHAUS ÉPÜLETEK KÖZÖTT!
ZÖLDÖVEZET, PANORÁMA – HATALMAS KÖZÖS KERT!
35 m2-ES HASZNOS ALAPTERÜLETŰ, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTANDÓ, JELENLEG 1 SZOBÁS (1,5 SZOBÁSSÁ ALAKÍTHATÓ) FÖLDSZINTI TÁRSASHÁZI LAKÁS – 9 m2-ES, TÉLIKERTNEK HASZNÁLT, BEÉPÍTETT, KERTRE NÉZŐ TERASSZAL!
INGYENES PARKOLÁS!
M1-ES ÉS M7-ES AUTÓPÁLYA NÉHÁNY PERC GÉPKOCSIVAL!

Eladóvá vált a Levendula utcában, egy 1097 m2-es telken, az 1960-as évek 1. felében épült, 4 szintes, 16 lakásos társasház egyik földszinti, erősen felújítandó állapotban lévő lakása.

A lakás kellemes, hangulatos, könnyű beleszeretni – világos, jó (hagyományos) elrendezésű – jelenleg előszoba / folyosó, konyha, fürdőszoba, 1 szoba és a belőle nyíló beépített terasz található benne.

• A kb. 9 m2-es, az 1980-as években a társasház engedélyével beépített (az akkori divatnak megfelelően lambériával ellátott) terasz tetőszerkezete 10 éve cserélve lett.
• A terasz a nappalival együtt K-i fekvésű.
• Továbbá D-i oldalra van ablaka a nappalinak, a fürdőszobának és a konyhának is.
• A lakás minden helyisége ablakkal van ellátva; régi fa nyílászárókat találunk, a nappali az egyetlen helyiség, amely új fehér műanyag thermo nyílászárót kapott.
• A fürdőszoba és a wc közös helyiségben található.
• A konyhában van helye az étkezőasztalnak is.
• Az előtérben praktikus beépített szekrényeket hoztak létre a tárolásra.

Kiváló alap egy olyan felújításhoz, melynek során akár teljesen megváltoztatjuk a lakás alaprajzát (képek között csatoltan):

• a konyha átkerülhet a nappaliba, így ott egy, a mai igényeknek megfelelő amerikai konyhás – étkezős – nappalit alakíthatunk ki;
• míg a régi konyha helyén egy hálószoba pont elfér; ezáltal 1,5 szobássá bővíthetjük felújított, értékes, budai kislakásunkat.
  Csak egy ötlet!

Fűtése: jelenleg 1 darab, a nappaliban található gázkonvektorral megoldott.
– a fürdőben falra szerelt hősugárzót találunk.

Közös költség: 8 – 9 ezer Ft / hó, mely a szemétszállítás díját, a közös helyiségek világítását és rendben tartását, ezenkívül a vízdíjat is tartalmazza.
További 20 ezer Ft / hó felújítási alapot is gyűjtenek a lakók 2021 óta, melynek időtartama lassan lejár. Ebből újították fel a tetőszerkezetet és tervezik az ingatlan folyamatos karbantartását.

A lakáshoz a pincében egy kb. 2 m2-es saját, zárható tároló tartozik.

A lépcsőház részben felújított, jó állapotú, 2 irányból is megközelíthető – mindkét bejárati ajtót proxy (közelítőkulcsos ajtónyitó) nyitja.

A társasházat nagyméretű, árnyas, ősfás – parkos – virágos, teraszos szerkezetű, közös használatú kert veszi körül.

Díjmentes parkolás a telken belül kialakított közös parkolóban lehetséges a lakóknak, mely elektromos kapun keresztül érhető el.
Utcán a ház előtt a parkolás megengedett, viszont fizetős.

Közlekedése:

• 102-es busz helyben;
• 105-ös és 112-es buszok a közelben közlekednek.

Az infrastruktúra kitűnő, lényegében minden megtalálható a környéken.
A MOM Park egy kellemes sétával elérhető!

HATÁROZOTTAN FELÚJÍTANDÓ LAKÁS; építési vállalkozóknak, beruházóknak, befektetőknek jó lehetőség!
Méreténél fogva fiatal pároknak, egyedülállóknak tökéletes választás.
Földszinti elhelyezkedése miatt az idősebb korosztálynak is ajánlott.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető; megtekintése rugalmas időpontokban lehetséges.

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem hívjon!

Szolgáltatásaink közé tartozik az Ügyvédi jogi tanácsadás, szerződéskészítés –
Szakértő Bankfüggetlen Hiteltanácsadó – Energetikai Tanúsító szakemberek közreműködése is.

Meglévő ingatlanát értékesítené? Ennek lebonyolításával kapcsolatban is tudunk egyeztetni.