PESTERZSÉBET, SZABÓTELEP, A KERÜLET EGYIK LEGJOBB RÉSZE; KELLEMES CSALÁDI HÁZAS ÖVEZET – A KÖZELBEN PARKOKKAL, JÁTSZÓTEREKKEL, KUTYAFUTTATÓVAL, FITT-PARKKAL, CUKRÁSZDÁVAL!

2020-BAN MINŐSÉGI ANYAGOKBÓL SAJÁT RÉSZRE ÉPÜLT, ÖNÁLLÓ, KÉTSZINTES, 4 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ – HATALMAS HÁTSÓ FEDETT TERASSZAL, ELÖL-HÁTUL ELEKTROMOS KAPUVAL ELLÁTOTT GARÁZZSAL!

AKÁR TELJES BÚTORZATTAL A VÉTELÁRBAN – EGYEDI AJÁNLAT!

A KERÜLET SPORTISKOLÁJA IS ITT TALÁLHATÓ!

A KÖZELBEN BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK – DE A BELVÁROS ÉS AZ M0-ÁS IS GYORSAN ÉS EGYSZERŰEN ELÉRHETŐ!

Eladó zöldövezetben, kulturált és biztonságos környéken, mellékutcában egy teljesen újszerű, szinte új családi ház, mely egy önálló, 275 m2-es telekre épült, magas minőségben, sok extrával ellátva.

A ház eleje (konyha) D-NY-i, a hátsó része (kert) D-K-i fekvésű, így egész nap kellemesen világos.
A lakás tágas, nagy terek jellemzik; nagyon jó és praktikus elrendezésű: IDEÁLIS KÉTGYERMEKES CSALÁDOKNAK!
Azonnal költözhető állapotban van, ahogy ezt a fotók is mutatják; mindkét szint alaprajza megtalálható a fotók között.

A lakás hasznos alapterülete 106,68 m2, de az épülethez tartozik egy 20,11 m2 alapterületű gépkocsitároló / garázs, mely a ház szerves része, így az épület hasznos alapterülete hivatalosan 126,79 m2.

A térkövezett előkerten és a szélfogón áthaladva az ALSÓ SZINTEN:

• ízlésesen berendezett amerikai konyhás – étkezős nappalit találunk.
• Az esztétikus, gépesített konyhabútor (mosogatógéppel, BOSCH szagelszívóval) szintén a vételár része.
• Az ablakos, zuhanyzós, törölközőszárítós radiátorral ellátott fürdőszoba a wc-vel közös helyiségben kapott helyet.

Egy teljesen odaillő, egyszerre masszív és kecses, kényelmesen járható fémvázas falépcső vezet a FELSŐ SZINTRE:

• Itt a közlekedőből elérhető, 3 külön nyíló, méretes hálószobát találunk.
• Az ablakos, kádas, törölközőszárítós fürdő és a wc külön helyiségben lett kialakítva.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS EXTRÁK:

• Falazat: Porotherm 44-es tégla; 10 cm-es válaszfal.
• Monolit vasbeton födém.
• Cserép tetőfedés.
• Hő- és hangszigetelés: Porotherm hőszigetelő falazat; Padlásszerkezetbe: 10 cm vastag lépésálló hőszigetelés; Födém felett: 20 cm vastag üveggyapot hőszigetelés.
• Felső kategóriás burkolatok: az alsó szinten járólap; a felső szinten a folyosón és a szobákban laminált parketta.
• Fehér műanyag thermo nyílászárók (lent elektromos) redőnnyel felszerelve + a nappaliban és fent szúnyogháló.
• Álmennyezet hangulatos spottokkal.
• Klíma minden szobában.
• Riasztó és kamerarendszer.
• Elektromos garázskapu (a garázs elején és hátulján is).

Fűtés:
Kombi kondenzációs gázkazán, mely a fűtést és a meleg vizet is biztosítja.
A fűtés rezsije (gáz): nyáron 10 ezer Ft/hó, a téli hónapokban 60 ezer Ft/hó.
Áram: 3×16A.

Kert:
A ház háta mögötti, részben térkövezett, részben füvesített – parkosított intim kert határozottan kellemes és hangulatos: családi és baráti összejövetelek helyszíne; de pihenésre is tökéletes.
Szépen karbantartott, gondozott; méretét tekintve is ideális. Praktikus a kerti tároló!

A nappaliból nyíló, hatalmas (18,6 m2), elegáns és kényelmes FEDETT TERASZ átmenetet képez a lakás és a kert között.

A garázs 1 állásos, de akár 3 gépkocsi parkolása is megoldható az udvaron belül.

Jó szomszédok veszik körül!

Ez az ingatlan ötvözi az új és használt ingatlanok összes előnyét, mert lényegében vadonatúj, miközben az új tulajdonosnak nem kell törődnie a lakás felszerelésével, a konyha kialakításával és gépesítésével, a szekrények beépítésével, a világítótestekkel, az extra funkciók beszerelésével, a terasz és a kert kialakításával és rendezésével. Mindezt már megtették helyette.
De még a bútorozással sem, hiszen a fenti ágyak, a lenti kanapé és étkezőgarnitúra is maradhatnak igény szerint – áron belül!

Tökéletes infrastruktúra.

• Sétatávolságra üzletek, de közelben vannak a Bevásárló központok is.
• Parkok, játszóterek, bölcsőde, óvoda, sportiskola, pékségek, cukrászda, CBA, zöldséges, rendelő, gyógyszertár, dohányboltok, benzinkút…
• A 123-as busz a 3-as metró Határ úti megállójához, a 99-es busz egyenesen a Blaha Lujza térre visz.
• Az 54-es és az 55-ös buszok Gyál és a Boráros tér között közlekednek.

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem hívjon!

Szolgáltatásaink közé tartozik az Ügyvédi jogi tanácsadás, szerződéskészítés –
Szakértő Bankfüggetlen Hiteltanácsadó – Energetikai Tanúsító szakemberek közreműködése is.

Meglévő ingatlanát értékesítené? Ennek lebonyolításával kapcsolatban is tudunk egyeztetni.