PESTERZSÉBET – KOSSUTHFALVA – MÁRTÍROK ÚTJÁHOZ KÖZEL, DE MELLÉKUTCÁBAN!
NAGYON JÓ HÁZ (IKERHÁZ) – 30 ÉVE ÉPÜLT; 2016-BAN FELÚJÍTVA ÉS AZÓTA IS FOLYAMATOSAN KARBANTARTVA, MODERNIZÁLVA!
3 SZINT (SZUTERÉN: 65 M2 + FÖLDSZINT: 55 M2 + EMELET: 55 M2) – 4 SZOBA, 2 FÜRDŐSZOBA – ERKÉLY ÉS TERASZOK – GYÖNYÖRŰ, PARKOSÍTOTT KERT ELŐL-HÁTUL!
A 65 M2-ES, VÉGIG ABLAKOS SZUTERÉN SZINTE BÁRMIRE HASZNÁLHATÓ: IGAZI KINCS!
PARKOLÁS GARÁZSBAN!
99-ES ÉS 123-AS BUSZOK MEGÁLLÓJA HELYBEN!

A XX. kerület egyik legkedveltebb részén, Kossuthfalván, családi házas övezetben, nagyon jó környéken, mellékutcában eladó ez a kb. 30 évvel ezelőtt téglából épült, tágas, világos, valóban jó elosztású, jó állapotban lévő és jó hangulatú, 3 szintes, 4 szobás, – 3 helyiségből álló, hatalmas szuterénnel/félszuterénnel is rendelkező – látványos, felújított ikerház saját gondozott kerttel.

A földszinten a tágas étkező/társalgó nappaliként való használatával és a fenti nagyobb szoba ketté osztásával, akár 5 szobássá alakítható.

A kb. 270 m2-es telekterületen álló ingatlant igazán körbesüti a nap: a virágos előkert és a bejárat a hozzá tartozó terasszal Ny-i fekvésű; az étkezőt a felkelő és a délelőtti nap világítja be; míg a nappali a terasszal és a felette lévő hálószobák az erkéllyel a déli napot kapják, akárcsak a hangulatos hátsó kertrész.

A lakás a képeknek megfelelően szép állapotban van; a fotók a valóságot tükrözik!
Elosztása és a méretek a szintenkénti alaprajzokon pontosan láthatók!

Belmagassága: 2.70 méter.

Fontosabb jellemzők:

Földszint:
Az előkertből lépcsősor vezet felfelé a bejáratnál lévő teraszhoz.
Az előszobából nyíló lenti fürdőszoba 2012-ben készült; közös helyiségben található a wc- vel; ablakos; vadonatúj hidromasszázs zuhanykabin és törölközőszárítós radiátor található benne.
Az étkező (ahol helyet kaphat akár a nappali is) hatalmas méretű. Itt kiépített kandalló helyet és kandalló kéményt is találunk. Az emeletre kovácsoltvas korláttal ellátott lépcső vezet; minőségi munka!
A konyhában a konyhabútor, a szintén vadiúj, beépített mosogatógép és a tűzhely a vételár részét képezik.
A végig ablakos, világos nappaliba (ami akár hálóként is szolgálhat) kétszárnyas ajtón át jutunk.
Majd onnan a nyugodt, kényelmes hátsó teraszra. Takaros, füvesített, szép zöld kertben gyönyörködhetünk, melyet lépcsőn át érünk el. Bográcsozó/grillező is rendelkezésre áll.

Emelet:
Az emeleten 3 hálót alakítottak ki. 2 külön nyílik, a 3. viszont a másik hálóból, az ajtó áthelyezésével és egy kis közös előtér kialakításával külön nyílóvá alakítható.
Világosak. Erkély is fokozza a kényelmet.
A fürdő és a wc egy helyiségben kapott helyet; kádas, ablakos; törölközőszárítós radiátorral is ellátott.
Az emeleti rész teljes értékű szint, nem tetőtér, nincsenek lecsapások; a tetőtér még ezen felül – igény szerint – beépíthető!

Az emeleti szobákban jelenleg laminált padló található, alatta érintetlen a tölgyfa parketta!
Lent mindenhová járólapot tettek le.

Szuterén:
Hatalmas méretű és extra módon praktikus!
A földszinti rész teljes területe és a hátsó terasz alatt foglal helyet, így mérete 65 m2.
3 egymásból nyíló helyiségből áll. Mindegyik ablakkal van ellátva.
A nagykapun keresztül lefelé haladva érjük el; az első helyiség a garázs, ahol helyet kapott a 2 db. 120 literes Hajdú bojler (dupla bojler: gáz, villany) is.
A további 2 helyiség jelenleg raktár, tárolás céljára szolgál, elfér benne MINDEN; lényegében BÁRMIRE felhasználható, akár vállalkozási vagy hobbi célokra is!

A ház összes helyisége világos, ablakkal van ellátva.
Fehér műanyag thermo nyílászárók + fehér műanyag redőnyök + szúnyoghálók lettek beépítve.

Csiszolt falak – lélegző festékkel kifestve.

Ide tényleg csak be kell költözni!

Fűtése:
Gáz-cirkó. A hőleadást radiátorok biztosítják. A meleg vizet villanybojler adja. 120 literes, Hajdú. Ezenkívül a hűtő-fűtő klíma télen és nyáron is jó szolgálatot tesz!

A villany tavaly lett felújítva.
A hálózatbővítési igény 3×15A – re, tervekkel együtt – már beadva és befizetve.
Új kapcsolótábla is kiépítésre került.

Éjszakai áram, 15A – mely igény esetén a bojlerre is ráköthető!

IPTV rendszer; Telekom-os: digitális, nem analóg; Minden szobában!

Multi Alarm riasztórendszer lett kiépítve – a központban jelez – kivonulós.

Ami a rezsit illeti, – a ház méretéhez képest – igen alacsony:
A gáz 13-14 ezer Ft/hó (átalány).
A villany 25-30 ezer Ft/hó (átalány).

A parkolás – a garázson kívül – az utcán, a ház előtt is lehetséges.
Az egész kerületben díjmentes a parkolás.

Jól ellátott környék, jó közlekedéssel:

• a 123-as busz a Határ út (3-as metró vonala) és a soroksári Auchan (+ Ikea, XXL Lutz, Média Markt, Decathlon…) között közlekedik; megállója szinte helyben.
• a 99-es busz egyenesen a belvárosba, a Népszinház utca végére, a Blaha Lujza térre visz; megállója szinte helyben.
• néhány perc sétára, 1-2 sarokra van a 224-es busz megállója, mellyel a Boráros térre jutunk.
• gépkocsival az M5-ös autópálya bevezető szakaszán gyorsan beérünk a városba, vagy pillanatok alatt az M0-n vagyunk.
• iskola, óvoda, bölcsőde több is van a környéken; + közelben parkok, játszóterek, gyógyszertár, rendelő, állatorvos, CBA, zöldséges, dohánybolt, pékség, cukrászda, kutyasétáltató, fittpark…- ezek mind sétatávolságra vagy 1-2 megállóra találhatók.
• az erzsébeti piac sincsen messze, akár gyalogosan vagy busszal egyszerűen elérhető.
• a már említett Auchan a többi nagy üzlettel, áruházzal és a Tesco is max. 5 perc autóval.

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem hívjon!

Szolgáltatásaink közé tartozik az Ügyvédi jogi tanácsadás, szerződéskészítés –
Szakértő Bankfüggetlen Hiteltanácsadó – Energetikai Tanúsító szakemberek közreműködése is.

Meglévő ingatlanát értékesítené? Ennek lebonyolításával kapcsolatban is tudunk egyeztetni.