PESTERZSÉBET, GUBACSIPUSZTA – A KERÜLET LEGFIATALABB CSALÁDI HÁZAS, LAKÓPARKOS ZÖLDÖVEZETE – PARKOKKAL, JÁTSZÓTEREKKEL, FITTPARKKAL, KUTYASÉTÁLTATÓVAL, LOVARDÁVAL!

135 M2-ES, 3 SZINTES, SOK HELYISÉGBŐL ÁLLÓ, 2 GENERÁCIÓS (2 KÜLÖN BEJÁRATTAL RENDELKEZŐ), TÉGLA ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ – JÓ ADOTTSÁGOKKAL, EGYEDI ARCULATTAL, MŰVÉSZI KOVÁCSOLTVAS DÍSZÍTÉSEKKEL!
BÁR JELEN ÁLLAPOTÁBAN IS LAKHATÓ: HATÁROZOTTAN FELÚJÍTANDÓ (A KÉPEK A VALÓS ÁLLAPOTOKAT TÜKRÖZIK) – CSODÁS OTTHON VARÁZSOLHATÓ BELŐLE!

NAGYSZÁMÚ GÈPJÁRMŰ KERTEN BELÜL TÖRTÉNŐ PARKOLÁSÁRA ALKALMAS (GARÁZS, FEDETT BEÁLLÓ, KÜLTÉRI PARKOLÓ) – 35 m2-ES, IPARI ÁRAMMAL ELLÁTOTT, FŰTHETŐ, SZERELŐAKNÁS GARÁZS / MŰHELY!

NAGYON KÖZEL A KERÜLET SPORTISKOLÁJA!

AZ M0-S, A BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK ÉS A BELVÁROS IS GYORSAN ÉS EGYSZERŰEN ELÉRHETŐ – AKÁR GÉPKOCSIVAL, AKÁR TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL!

AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ!

Eladóvá vált ez a különleges és igazán egyedi ingatlan a 20. kerület legkedveltebb részén.
Az épület egy 375 m2-es telken épült, 1980-ban, beton alapra, téglából, cseréptetővel ellátva – egyik oldalon sem telekhatárra!
Összesen 135 m2 hasznos alapterület 3 szinten + 3 m2 erkély az épület legfelső szintjén.

Az épület masszív, statikailag hibátlan: külső-belső felújítása, modernizálása technikailag, műszakilag és esztétikailag is ajánlott – a mai kor igényeinek megfelelően!
(Jelenleg is találunk rajta helyenként 5 cm-es külső hőszigetelést.)

Fekvése D-K-i és D-NY-i, mind a ház, mind a kert egész nap napos.

1.lakás (alsó szint): 48 m2: előszoba, 2 szoba, étkező, konyha, kamra, fürdő, külön wc + egy nagyméretű, kellemes terasz a ház előtt.

2.lakás (az udvarról külső lépcsőn keresztül érhető el, belső 2 szintes: a középső és a legfelső szintet érinti):

• középső szint: 48 m2: előszoba, 2 szoba, félszoba/gardróbszoba, konyha, kamra, fürdőszoba (közös helyiségben a wc-vel).
• felső szint (tetőtér; bájos csigalépcső vezet fel és további éke a kb. 3 m2-es kovácsoltvas erkély): összesen 42 m2: előtér / közlekedő, hálószoba, tetőtéri szobák: jelenleg konditerem, irodahelyiség
  +padlás.

Nyílászárók: régi fa nyílászárók (mindössze a felső szinten 1 ablak cseréje valósult meg).
Az alsó szinten az ablakok redőnnyel lettek ellátva (régiek).

Fűtése: gázkonvektor; cserépkályha (földszinten; mindkét szobát érinti).

A lakások külön – külön gáz és villany mérőórákkal rendelkeznek; a vízóra közös, nincs almérő.

A hatalmas melléképület eredetileg műhelyként működött, ma garázsként funkcionál.
Tégla a fala, pala a teteje. Víz, gáz, villany bevezetésre került:

• villanybojler
• gázkonvektor
• ipari áram
• szerelőakna
• pince tárolásra.

A kertben további tárolókat, kinti angol wc-t találunk.

A személyi közlekedésre szolgáló kiskapun kívül itt – speciális módon, de igen praktikusan – 2 szárnyas kaput is találunk, így növelve a kerten belüli parkolási lehetőségeket.
Az utcán, a ház előtt a parkolás díjmentesen lehetséges.

Az infrastruktúra kifogástalan!

• Iskola, óvoda, bölcsőde, gyógyszertár, orvosi rendelő, CBA, zöldséges, pékségek, kisközért, cukrászda, lottózó, szépségszalonok – minden helyben vagy rövid sétatávolságra.
• Buszok:
  123-as busz a 3-as metró Határ úti megállójához visz;
  54-es és 224-es buszok a Boráros térre szállítanak;
  99-es autóbusz pedig egyenesen a Blaha Lujza térig közlekedik.

Az ingatlan tehermentes, előzetes időpont egyeztetés után, rugalmasan megtekinthető, gyorsan költözhető!

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem hívjon!

Szolgáltatásaink közé tartozik az Ügyvédi jogi tanácsadás, szerződéskészítés –
Szakértő Bankfüggetlen Hiteltanácsadó – Energetikai Tanúsító szakemberek közreműködése is.

Meglévő ingatlanát értékesítené? Ennek lebonyolításával kapcsolatban is tudunk egyeztetni.