Masszív, betonfödémes, 99-ben épült földszintes ház, 38-as téglából + hőszigeteléssel.

HALÁSZTELEK – KEDVELT ÉS JÓL ELLÁTOTT TELEPÜLÉS A CSEPEL-SZIGETEN, A FŐVÁROS PEREMÉN!

NAGYON JÓ ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, ÖNÁLLÓ, KÖRBEJÁRHATÓ, FÖLDSZINTES, 3 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ – PADLÓFŰTÉSSEL, HATALMAS KERTTEL, MŰHELLYEL, FEDETT AUTÓBEÁLLÓVAL – CSENDES, NYUGODT, BIZTONSÁGOS KERTVÁROSI ZÖLDÖVEZETBEN!

GYERMEKES CSALÁDOK ÉS AZ IDŐSEBB KOROSZTÁLY SZÁMÁRA EGYARÁNT AJÁNLOTT!

Az eladó házat 1999-ben építették jelenlegi tulajdonosai egy 575 m²-es, összközműves, önálló telken.
Nettó hasznos ALAPTERÜLETE: 81 m²; a terasszal együtt: 93 m².
(Méretezett alaprajz a fotók közt található.)

Tágas, világos, jó elosztású, kellemes otthon – szépen megvigyázva, folyamatosan karbantartva – IDE TÉNYLEG CSAK KÖLTÖZNI KELL!

Határozottan világos, napfényes; ideális módon D-K-i és D-Ny-i fekvésű.
Minden helyiség ablakkal ellátott!

Optimális az elrendezése:

• kellemes méretű ELŐSZOBA beépített szekrénnyel: 3,95 m²
• hatalmas NAPPALI járólappal burkolva: 29,17 m²
• különnyíló HÁLÓSZOBÁK (2 db.) laminált padlóburkolattal ellátva: 12,15 m² és 11,62 m²
• hangulatos KONYHA és ÉTKEZŐ egyben (kissé összenyitva a nappalival): 11,76 m²
  A gépesített konyhabútor a vételár része.
• konyhából nyíló praktikus KAMRA: 2,64 m²
• KÖZLEKEDŐ: 1,94 m²
• FÜRDŐSZOBA káddal és zuhanyzóval: 6,45 m²
  Elfér a mosógép és a szárítógép is.
  Itt kapott helyet a kazán.
• WC külön helyiségben: 1,26 m²
• kényelmes, hátsó kertre néző TERASZ: 12,01 m²

Esetleg átalakításként a konyha elhelyezhető a nappaliban is, ezzel egy harmadik szoba nyerhető.

MŰSZAKI TARTALOM, JELLEMZŐK, EXTRÁK:

• Felmenő falak Porotherm 38 falazótéglával, 38 cm vastagságban.
• Közbenső falak 30-as falvastagsággal.
• Válaszfalak 10-es válaszfallapokkal.
• 5 cm homlokzati SZIGETELÉS.
• Betonfödémes: tetőtér (további 70 m²) beépíthető!
• Cserép tetőfedés.
• NYÍLÁSZÁRÓK: fehér műanyag thermo ablakok – redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve.
• KLÍMA a nappaliban.
• Riasztó van.
• Beépített szekrények (2 db.) a vételár részét képezik.
• FŰTÉS: fürdőszobában elhelyezett Beretta márkájú kombi gázcirkó (mely a meleg vizet is adja). Hőleadás PADLÓFŰTÉSSEL történik (a hálók kivételével) + mindenhol van radiátor.

REZSI: ALACSONY.
A gáz: a téli hónapokban max. 15 – 20 ezer Ft / hó, az év további részében 5 ezer Ft / hó alatt van a fogyasztás (a vastag falaknak, a szigetelésnek és a kétrétegű hőszigetelt üvegezésnek köszönhetően).

A hatalmas parkosított KERT ápolt, rendezett; egész nap napos.
A ház előtt előkertet, a ház mögött pedig nagy füves területet találunk diófával. (Gyermekeknek ideális játszóhely!)

KÜLTÉRI TÁROLÓ az épület és a kerítés között került kialakításra.
A kert végében téglából épült, kb. 15 m²-es, árammal ellátott MŰHELY áll; előtte FEDETT AUTÓBEÁLLÓVAL.
Kerten belül több gépkocsi PARKOLÁSÁRA is van hely.

AZ INGATLAN TEHERMENTES – RUGALMASAN MEGTEKINTHETŐ – A TULAJDONOSOKKAL VALÓ EGYEZTETÉS ALAPJÁN KÖLTÖZHETŐ!

Jó a környék ELLÁTOTTSÁGA és KÖZLEKEDÉSE:

• magánóvoda, egyházi óvoda
• 2 középiskola: református a Rákóczi úton; 500 méterre pedig általános iskola és gimnázium
• háziorvosi rendelő
• Aldi, Spar a közelben
• Auchan es Bauhaus az M0-nál
• csak néhány perc az M0-s!
• Csepel, Szt. Imre térről indulnak a buszok Halásztelek felé; közülük némelyik Tökölig, Szigetszentmiklósig közlekedik tovább…

A tévedés, elírás, változtatás jogát fenntartjuk.

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem hívjon!

Szolgáltatásaink közé tartozik az Ügyvédi jogi tanácsadás, szerződéskészítés Szakértő Bankfüggetlen Hiteltanácsadó – Energetikai Tanúsító szakemberek közreműködése is.

Meglévő ingatlanát értékesítené? Ennek lebonyolításával kapcsolatban is tudunk egyeztetni.