KISPEST; A 3-AS METRÓTÓL NÉHÁNY PERCRE, AZ 50-ES VILLAMOS VONALÁN, AZ ÜLLŐI ÚTRÓL NYÍLÓ CSENDES, PARKOS MELLÉKUTCÁBAN, MÉGIS KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉSSEL:

IGAZÁN 21. SZÁZADI, KÉNYELMES, ZÖLD ÉS OKOS OTTHON – KÖRNYEZETBARÁT MEGOLDÁSOKKAL – GEOTERMIKUS HŰTŐ-FŰTŐ RENDSZER HŐSZIVATTYÚS MENNYEZETI HŰTÉS/FŰTÉSSEL!

2 ÉVVEL EZELŐTT ÉPÜLT, ÍGY LÉNYEGÉBEN ÚJ ÉPÍTÉSŰ, 5. EMELETI, 3 SZOBÁS, 62 M²-ES, NAGYON JÓ ELRENDEZÉSŰ TÁRSASHÁZI LAKÁS – 2 ERKÉLLYEL; MODERN ÉS ÍZLÉSES, GÉPESÍTETT KONYHABÚTORRAL; ALUMÍNIUM REDŐNNYEL, SZÚNYOGHÁLÓVAL; IGÉNY SZERINT AKÁR SAJÁT PARKOLÓVAL ÉS TÁROLÓVAL!

Az eladó ingatlan egy 2023-ban épült és 2024-ben birtokba adott, kb. 160 lakásos, ultramodern, fiatalos, parkosított lakóparkban található. A lakóépület 4 fő lépcsőházból, 2 szintű garázsból áll, lépcsőházanként külön-külön (13 személyes) lifttel.
A lakás kellemes belső udvarra néz.

AZ ÚJ ÉS HASZNÁLT LAKÁSOK MINDEN ELŐNYÉVEL BÍR, HISZEN VADIÚJ – MÉGIS TELJES MÉRTÉKBEN FELSZERELT, MINDEN EXTRÁVAL ELLÁTOTT, TOVÁBBI KÖLTSÉGEKTŐL MENTES!

Energetikai besorolása: AA++

62,43 m² a nettó hasznos alapterülete + 2 erkély (4,28 m² és 3,82 m²).

Világos, tágas terek jellemzik, otthonos és hangulatos, IDEÁLIS AZ ELRENDEZÉSE.
(Méretezett alaprajz a fotók között található.)

– Előtér: 6,97 m²
– Amerikai konyhás – étkezős nappali: 27,03 m²
(A gépesített konyhabútor nagy mosogatógéppel a vételár része.)
– 2 különnyíló hálószoba: 10,79 és 11,66 m²
– 2 erkély: a hálóból nyíló fedett, a nappaliból nyíló fedetlen
– Tágas fürdőszoba: kád kádparavánnal, padlófűtés+törölközőszárítós radiátor, elszívó: 4,57 m²
– Külön helyiségben wc – elszívóval: 1,41 m²

MŰSZAKI TARTALOM, JELLEMZŐK, EXTRÁK:

• 30-as teherhordó tégla falak
• 25 cm vastag hanggátló lakáselválasztó falak
• 10 cm-es tégla válaszfalak lakáson belül
• monolit vasbeton födém
• Az erkélylemezek hőhídmegszakító elemmel kerültek kialakításra.
• 10 cm homlokzati Dryvit szigetelés
• Az épület csapadékvíz elvezetését műanyag ereszrendszer biztosítja az épületen belül.

NYÍLÁSZÁRÓK:
– biztonsági bejárati ajtó; minőségi beltéri ajtók
– fehér műanyag thermo nyílászárók – 3 rétegű üveggel, 7 légkamrával, bukó-nyíló kivitelben
– alumínium redőny + szúnyogháló

• Divatos és ízléses burkolatok: a konyhában hidegburkolatot találunk, a nappaliban Vinyl padlót.
• elektromos hálózat: 3×16A
• Fűtés és melegvíz energiaigényét 100%-ban megújuló energiaforrás biztosítja.
Víz-víz technológiájú HŐSZIVATTYÚ biztosítja a hűtés/fűtés + melegvíz ellátást.
Téli üzemben fűt, nyári üzemben hűt.
Mennyezeti fűtés/hűtés.
• Digitális termosztátok: minden helyiségben egyedileg állítható hőmérséklet.
• egyedi mérőórák
• kaputelefon, Proxi-s kapunyitó
• netkábel minden szobában
• füstérzékelő
• A konyhabútor fényerő szabályozóval ellátott alsó világítással rendelkezik.
• Fürdőben: Villeroy& Boch mosdókagyló és Grohe csaptelepek.
• Nagyszekrények: hálóban, előszobában (nagy tükrös), fürdőben – maradnak!

A lakás – igény szerint – bútorozottan is eladó; az ár a tulajdonosokkal való megbeszélés kérdése.

Energiatakarékos; ennek köszönhetően:
– FŰTÉS: 7440 Ft / hó – átalány
– víz: 3841 Ft / hó – átalány
– KÖZÖS KÖLTSÉG: 25.172 Ft / hó (kertész, takarítás, világítás, lift, közös képviselet díja, szemétszállítás)
– felújítási alap: 1550 Ft / hó

Az ingatlanhoz tartozik 1 parkolóhely és 1 tároló, melyek megvásárlása opcionális, tehát NEM KÖTELEZŐ JELLEGŰ!
– Nagyméretű parkolóhely a mélygarázsban: 7.000.000 Ft.
– Kb. 4 m²-es, teljesen zárt, emeleti tároló: 4.500.000 Ft.

A LAKÁS IDEÁLIS FIATALOKNAK, KISEBB CSALÁDOKNAK, DE AJÁNLOTT AZ IDŐSEBB KOROSZTÁLYNAK IS – BEFEKTETÉSNEK, KIADÁSRA (pl. egyetemistáknak) SZINTÉN TÖKÉLETES!

MEGTEKINTÉSE RUGALMASAN LEHETSÉGES – A TULAJDONOSOKKAL VALÓ EGYEZTETÉS SZERINT KÖLTÖZHETŐ!

ELLÁTOTTSÁGA, KÖZLEKEDÉSE KITŰNŐ!

– Park, játszótér, futballpálya közvetlenül a lakóparkhoz csatlakozik.
– Üzletek, kisebb kereskedelmi egységek helyben vannak, de 1 km-es távolságon belül tucatnyi oktatási intézmény, orvosi rendelő, gyógyszertár és bevásárlási lehetőség áll rendelkezésre.
– A nagyobb budapesti egyetemek 15-30 percnyi távolságra fekszenek.
– Üllői út, 50-es villamos, 3-as metró – közel van és gyorsan elérhető a Belváros – tömegközlekedéssel és gépkocsival egyaránt.

A tévedés, elírás, változtatás jogát fenntartjuk.

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem hívjon!

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adásvételéhez:
– Ügyvédi együttműködéssel,
– Energetikai tanúsítvány és villamosbiztonsági felülvizsgálat készítéssel,
– Ingyenes hitelügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk kedves ügyfeleinket.

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni jelenlegi ingatlanát, annak lebonyolításában is állunk rendelkezésére.